Проверяваме регистрите, кадастъра, разрешенията и публичните продажби вместо теб и ти казваме на нормален език дали е безопасно да платиш. За по-малко от половината цена на адвокат.
е обичайно капаро за апартамент в София. Пълната ни проверка е 79 €.
Измамници показват имоти, които наемат или са видели в обява, и изчезват с капарото ти. Регистърът показва кой е истинският собственик.
Бивш партньор, брат, наследник или съпруг, който не е подписал. Може да спре сделката или да те съди по-късно.
Дългът е вързан за имота, не за продавача. А възбраната може да замрази цялата сделка.
Ако някой е завел иск за имота, решението може да засегне и следващия собственик. Тоест теб.
По-ранен купувач може да заведе дело, за да му бъде продаден имотът. Това се вижда в регистъра, ако знаеш къде да гледаш.
Без него сградата не е въведена в експлоатация. Банката може да ти откаже кредит.
В някои нови сгради се продават „ателиета“, които официално не са жилища. Това може да повлияе на кредита и на препродажбата.
Квадратурата не съвпада, „допълнителната стая“ не е узаконена или паркомястото не е в нотариалния акт.
Понякога съдебен изпълнител обявява имота за публична продан, докато някой още ти го „продава“.
Технически — можеш. Ето как изглежда това на практика.
Кадастралния идентификатор на имота и линк към обявата. Преди да платиш, проверяваме, че го има в картата и в регистъра.
Имотен регистър, кадастър, строителни разрешения, публични продажби и още.
Зелено е наред. Жълто значи питай. Червено значи бягай или преговаряй здраво.
Не плащаш сега. Потвърждаваме, че можем да проверим имота, и ти пращаме линк за плащане. Не можем да го проверим? Не плащаш.
„Тествах това върху истински апартамент в София. Всичко е публично, но за да го извадиш, трябва да се пребориш с държавен вход, да заредиш предплатена сметка и да разчетеш нотариални актове на юридически език. Никой не бива да минава през това седмица преди да даде капаро.“
Три кратки стъпки. Отговаряме до 1 работен ден.
Започваме със София. Следват други градове; ако имотът е другаде, пак ни го прати и ще ти кажем дали можем да го проверим.
Само в деня на сделката, когато капарото вече е платено. Ако тогава изскочи проблем, връщането на капарото може да се превърне в битка.
Можеш, ако имаш електронен подпис или ПИК на НАП, свободна вечер и търпение за юридически език. Ние правим всичко и ти казваме отговора на нормален език.
Няма проблем. Не е нужно да си в България или да ходиш по гишета. Пращаш линка, ние правим останалото. За чуждестранни купувачи правим доклада и на английски, немски, руски и още 7 езика.
Задръж брокера. Но той получава комисиона, когато сделката се сключи, обикновено и от двете страни, а в България за брокер не се изисква лиценз. Ние печелим едно и също, независимо дали купуваш, или се отказваш, и проверяваме директно в официалните регистри. Независимата втора проверка струва 79 € — под 1% от капарото ти.
Не. Докладваме факти от официалните регистри. Ако нещо изглежда сериозно, ще ти кажем и можеш да го покажеш на адвокат.
Кадастралния идентификатор на имота и линка към обявата. Идентификаторът е в нотариалния акт на продавача, а брокерът почти винаги го има. Нямаш го още? Формата ти дава готово съобщение, което да препратиш. Брокер, който отказва да го даде, сам по себе си е червен флаг. Нищо не проверяваме и не таксуваме, докато не го получим.
Някои неща вижда само собственикът, като данъци и сметки, затова ти даваме точен списък какво да поискаш. Много стари записи може да са само на хартия. Ако е така, ще ти кажем.